برای رفع توقیف ملک باید ابتدا علت بازداشت و مرجع صادرکننده دستور مشخص شود. پرداخت بدهی، رضایت طلبکار، اشتباه در معرفی یا توقیف ملک، تعلق ملک به شخص ثالث و لغو یا بی اثر شدن دستور قبلی، مسیرهای یکسانی ندارند.
نمونه زیر یک قالب عمومی برای درخواست رفع توقیف ملک از اجرای احکام است. پیش از استفاده، شماره پرونده، پلاک ثبتی، علت قانونی درخواست و مدارک پیوست را با وضعیت واقعی پرونده خود تطبیق دهید.
دامنه این راهنما، رفع توقیف در اجرای حکم دادگاه و اجرای سند رسمی است. توقیف های مالیاتی، تامین اجتماعی یا سایر مراجع ممکن است مسیر متفاوتی داشته باشند. تاریخ ابلاغ و مهلت اقدام متناسب با پرونده خود را فوری بررسی کنید.
قبل از نوشتن درخواست، علت رفع توقیف را مشخص کنید
علت درخواست
مدرک اصلی
نکته مهم
پرداخت کامل محکوم به یا بدهی
رسید رسمی یا تایید مرجع دریافت کننده
پرداخت باید به پرونده مربوط و قابل احراز باشد
رضایت محکوم له یا طلبکار
رضایت نامه معتبر یا اعلام رضایت در پرونده
حدود رضایت و شماره پرونده باید روشن باشد
توقیف اشتباهی یا تعلق ملک به شخص ثالث
سند، قرارداد و مدارک مقدم بر توقیف
هشدار: ممکن است اعتراض ثالث اجرایی یا مسیر دیگری لازم باشد و درخواست ساده کافی نباشد
اینجانب ... فرزند ... به شماره ملی ...، در پرونده اجرایی شماره ...، به استحضار می رساند ملک دارای پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی، بخش ... واقع در ... به موجب دستور آن مرجع توقیف شده است.
با توجه به اینکه ... [علت دقیق درخواست؛ برای مثال محکوم به و هزینه های اجرایی طبق رسید پیوست پرداخت شده است / محکوم له مطابق رضایت نامه پیوست رضایت خود را اعلام کرده است / دستور مبنای توقیف به موجب تصمیم شماره ... لغو شده است]، ادامه توقیف ملک فاقد مبنای سابق است.
بنابراین با توجه به مدارک پیوست، تقاضای بررسی پرونده و صدور دستور رفع توقیف و اعلام آن به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط را دارم.
نام و نام خانوادگی
امضا و تاریخ
پیوست ها: ...
نمونه درخواست کوتاه رفع بازداشت سند
ریاست محترم شعبه ...
با سلام
احتراما در پرونده شماره ...، با توجه به ... و مستندات پیوست، تقاضا دارم دستور رفع بازداشت از پلاک ثبتی ... و ارسال مراتب به اداره ثبت اسناد و املاک ... صادر شود.
نام و نام خانوادگی، امضا و تاریخ
این متن کوتاه فقط زمانی مناسب است که علت رفع بازداشت در پرونده روشن و مدرک آن پیوست باشد. اگر درباره مالکیت، اعتبار توقیف یا حق شخص ثالث اختلاف وجود دارد، شرح کامل واقعه و مسیر حقوقی متناسب لازم است.
مسیر اجرای حکم دادگاه شعبه اجرا ← احراز علت رفع توقیف ← صدور دستور
مسیر اجرای سند رسمی واحد اجرای ثبت ← بررسی مستندات ← صدور دستور
مرحله مشترک اعلام به اداره ثبت اسناد و پیگیری اعمال رفع بازداشت در سابقه ثبتی
۱. از روی ابلاغیه یا پرونده، شعبه و علت دقیق توقیف را مشخص کنید.
۲. پلاک ثبتی و مشخصات ملک را با سند و استعلام پرونده تطبیق دهید.
۳. مدرک علت رفع توقیف، مانند رسید پرداخت، رضایت نامه یا دستور جدید را آماده کنید.
۴. درخواست را در همان مرجع اجرایی ثبت کنید و رسید یا شماره ثبت بگیرید.
۵. پس از صدور دستور، ارسال نامه رفع بازداشت به اداره ثبت و اعمال آن در سوابق ثبتی را پیگیری کنید.
مدارک لازم برای درخواست رفع توقیف ملک
تصویر کارت ملی درخواست کننده
شماره پرونده و مشخصات شعبه یا واحد اجرا
تصویر سند یا مشخصات کامل پلاک ثبتی
تصویر صورت مجلس، نامه یا ابلاغیه توقیف در صورت دسترسی
مدرک پرداخت، رضایت نامه، رای جدید یا سندی که علت رفع توقیف را ثابت می کند
وکالت نامه، اگر درخواست توسط وکیل ثبت می شود
مرجع رسیدگی ممکن است با توجه به علت توقیف، مدارک دیگری نیز مطالبه کند.
تفاوت رفع توقیف ملک با اعتراض به مستثنیات دین
در درخواست رفع توقیف ملک، معمولا ادعا این است که علت ادامه بازداشت از بین رفته یا توقیف از ابتدا نسبت به این ملک درست نبوده است. در اعتراض بر مبنای مستثنیات دین، اصل بدهی لزوما انکار نمی شود؛ بلکه شخص توضیح می دهد مال توقیف شده به علت نیاز ضروری و شرایط قانونی نباید برای وصول بدهی فروخته شود.
این تفکیک مهم است؛ زیرا عنوان درخواست، مدارک و استدلال هر مسیر با دیگری فرق دارد.
اشتباهات رایج
ننوشتن پلاک ثبتی و شماره پرونده
استفاده از عبارت کلی «بدهی پرداخت شده» بدون رسید قابل استناد
مراجعه به مرجعی غیر از مرجع صادرکننده یا مجری دستور توقیف
یکی دانستن رفع توقیف ملک با رفع جلب یا توقف اجرای حکم
استفاده از درخواست رفع توقیف به جای اعتراض ثالث اجرایی، با وجود اختلاف درباره مالکیت شخص ثالث
پیگیری نکردن ارسال دستور رفع بازداشت به اداره ثبت پس از موافقت مرجع اجرا
سوالات متداول
پرداخت باید در پرونده احراز شود و مرجع اجرا دستور رفع توقیف را صادر کند. سپس اعمال رفع بازداشت در سوابق ثبتی نیز باید پیگیری شود.
رضایت باید معتبر، روشن و مرتبط با همان پرونده باشد. تصمیم و اقدام اجرایی نهایی توسط مرجع مربوط انجام می شود.
صرف نوشتن درخواست کوتاه ممکن است کافی نباشد. زمان و نوع سند مالکیت و مرحله عملیات اجرایی اهمیت دارد و ممکن است اعتراض ثالث اجرایی یا اقدام حقوقی متناسب لازم باشد.
باید ابتدا مشخص شود توقیف در اجرای حکم دادگاه انجام شده یا در اجرای سند رسمی. درخواست به همان مرجع مجری عملیات ارائه می شود، مگر اینکه قانون برای اعتراض مورد نظر مسیر دیگری تعیین کرده باشد.
دیدگاه ها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده. اولین نفری باشید که نظر می دهد.
دیدگاه خود را بنویسید
نشانی ایمیل و موبایل شما منتشر نخواهد شد.